Als eigenaar van Spaans vastgoed kan het interessant zijn deze te verhuren. Wat zijn de stappen bij het aanvragen van een verhuurlicentie? Wat bedraagt de inkomstenbelasting? En wat kan DM Invest voor jou betekenen in dit proces? Hieronder vind je een antwoord op je vragen.
De 5 stappen voor een aanvraag van een verhuurlicentie
Het verhuren van een woning kan in 3 categorieën worden opgesplitst naargelang de verhuurperiode: korte termijn/ toeristische verhuur, middellange termijn verhuur en tot slot lange termijn verhuur.
Hieronder volgt een stappenplan voor het aanvragen van een verhuurlicentie toegespitst op korte termijn/ toeristische verhuur.
1. Controleer de statuten van de mede-eigendom
In een urbanisatie of appartementsgebouw kunnen de mede-eigenaars in de algemene vergadering van mede-eigenaars met een 3/5 meerderheid beslissen om toeristische verhuur te verbieden. Daarnaast kan de gemeenschap bijkomende voorwaarden opleggen voor de toeristische appartementen, zoals een extra bijdrage van maximaal 20% van de gemeenschappelijke kosten. Vooraleer je besluit te verhuren, controleer je dus best de statuten van de mede-eigendom.
2. Beschik over het conformiteitsattest
Vooraleer je kan verhuren, dient je verblijf te voldoen aan de lokale woningnormen. De gemeente stelt deze normen vast. Aan de hand van Cedula de Habitabilidad of Declaración responsable de segunda ocupación toon je aan dat je huis of appartement aan de vereisten voldoet. Zonder het conformiteitsattest kan je niet verhuren aan toeristen.
3. Vraag goedkeuring aan de gemeente: de visto bueno
Je hebt toestemming van de gemeente nodig, de visito bueno, om regelmatig te verhuren aan toeristen. De gemeente kan dan kijken naar de gevolgen van toerisme op de lokale gemeenschap, welke wijken reeds voldoende aanbod aan toeristische appartementen hebben, etc. Zo kunnen gemeenten een maximum aan toeristische appartementen toestaan. Daarom is het niet altijd mogelijk een verhuurlicentie te bemachtigen. In bepaalde gemeenten zoals Valencia-stad zijn de regels aanzienlijk verstrengd. In sommige gemeenten met veel nieuwbouwprojecten of hotels weigert men nieuwe aanvragen omwille van de reeds vele beschikbare toeristische accommodaties.
4. De eigenlijke aanvraag van de verhuurlicentie
Eens je het conformiteitsattest en de goedkeuring van de gemeente krijgt, kan je de verhuurlicentie aanvragen bij een Registro del Servicio Territorial de Turismo. Je vult het formulier Declaración responsable referente a viviendas de uso turístico in. Dit is een verklaring op eer waarin je aangeeft dat jouw woning voldoet aan de toeristische wetgeving.
5. Wat na je aanvraag?
Naast de verhuurlicentie, ontvang je ook een registratienummer. Je dient aan de voordeur van je woning een bord te hangen waarop dit registratienummer duidelijk zichtbaar is.
Daarnaast moet je je aanmelden bij een plaatselijk politiekantoor om je logingegevens op te vragen voor de registratie van je gasten.
Inkomstenbelasting
Bij het verhuren van je Spaanse woning ontvang je een inkomen en deze is onderhevig aan de Spaanse inkomstenbelasting. Bij verhuur betaal je 19% belasting over je netto huurinkomsten. Over de periode dat het pand niet verhuurd wordt, betaal je ook 19% over een grondslag van 2% van de kadastrale waarde (valor catastral), afhankelijk van de gemeente.
Wat kunnen wij, DM Invest, voor jou betekenen bij verhuur?
Er zijn twee mogelijkheden.
We werken samen met een gespecialiseerd verhuurbedrijf. Deze zoekt voor jou naar huurders, helpt met de sleuteloverdacht, staat in voor check-in en check-outs en tot slot, zorgt ervoor dat het huis gepoetst wordt.
Indien je je huis aan vrienden, familie of kennissen wil verhuren, dan kan je het verhuren rechtstreeks met ons regelen. We ondersteunen je met dezelfde diensten als het verhuurbedrijf, behalve het zoeken van huurders.
Dit was een bondige uitleg van wat je te wachten staat bij de overgang tot het verhuren van je Spaans huis.
Zit je nog met vragen? Aarzel niet ons te contacteren via office@dminvest.eu.
