Vastgoed financieren: tips om uw tweede verblijf in Spanje te bekostigen

februari 24, 2020

Voordat u kunt genieten van welverdiende rust in uw tweede verblijf in Spanje, of voordat u de inkomsten ziet binnenstromen van de verhuur van uw opbrengsteigendom, moet u natuurlijk de nodige centen op tafel leggen. Misschien heeft u een spaarpotje aangelegd en wilt u investeren in vastgoed omdat spaarrekeningen nu eenmaal niet meer veel opbrengen. Of misschien wilt u vastgoed financieren zonder eigen vermogen. Van een heropname van een bestaand Belgisch woonkrediet tot een nieuwe Spaanse hypotheek: we zetten de opties op een rij.

1. Een nieuwe of bestaande hypothecaire lening

Wie denkt aan vastgoed kopen, denkt in de eerste plaats wellicht aan een hypothecaire lening. BNP Paribas Fortis, de marktleider voor woonkredieten in België, kende 14% meer hypothecaire leningen voor een tweede verblijf toe in 2018 dan in 2017. 10% daarvan diende om een huis of appartement in het buitenland te bekostigen.[1]


[1] Bron

Wilt u een woonkrediet afsluiten voor een tweede verblijf in het buitenland, dan vraagt de bank enige zekerheid: u moet al in het bezit zijn van Belgisch vastgoed of een beleggingsportefeuille. Heeft u geen lening meer lopen op uw eerste woning, dan kunt u opnieuw fiscaal voordeel halen uit de lening voor uw buitenlandse woning onder het systeem van de gewone intrestaftrek en het langetermijnsparen.

Nog beter is echter een heropname van een bestaand woonkrediet, want dan ontsnapt u aan hypotheek- en registratiekosten. Deze piste is een optie voor wie al voldoende afbetaalde op een lopende hypothecaire lening en nog een behoorlijke looptijd voor de boeg heeft. De looptijd van uw lening blijft namelijk beperkt tot dertig jaar nadat u uw oorspronkelijke hypotheek afsloot.

2. Vastgoed financieren met behulp van een Spaanse bank

Verder kunt u bij een Spaanse bank gaan lenen om uw vastgoed te financieren. Een voordeel van lenen in Spanje? U hoeft geen wederbeleggingsvergoeding te betalen als u uw lening vervroegd zou aflossen. Een buitenlandse lening kan u bovendien hetzelfde belastingvoordeel opleveren als een Belgische hypotheek.

Misschien werkt uw Belgische bank wel samen met een Spaanse partner? U moet zich in elk geval goed laten omringen én goed informeren, want er zijn soms grote verschillen wat formules en kosten betreft. En terwijl Belgische banken sneller geneigd zijn om u een gunstig tarief te geven, om de eenvoudige reden dat ze u kennen, liggen de Spaanse rentevoeten hoger, net als de transactiekosten. Bovendien lenen Spaanse banken niet meer dan 70% van de aankoopprijs aan buitenlanders.

Een Spaanse bank inschakelen bij nieuwbouw is tot slot alleen verstandig als u over voldoende eigen middelen beschikt. Een Spaans krediet wordt namelijk pas toegekend wanneer uw pand er effectief staat, terwijl u intussen wel al schijven moet betalen aan uw bouwpromotoren.

3. Financiering van uw huis in het buitenland: extra opties

Naast een Belgische of een Spaanse hypotheek heeft u nog meer opties dan u misschien denkt. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om uw groepsverzekering te gebruiken voor de financiering van uw droomhuis in het buitenland, of om via uw pensioenplan vastgoed te financieren. Als u een volledig overzicht wilt van de opties om uw vastgoed te financieren, leggen we u alles graag helder uit tijdens een vrijblijvende gesprek.